При покупке недвижимости многие, находясь в состоянии эйфории, забывают о таком важном вопросе, как стоимость владения имуществом.

Давайте посмотрим приблизительные расценки на обслуживание и поддержание ВАШЕЙ ЗАРУБЕЖНОЙ ФАЗЕНДЫ.

Итак начнем с налогов. В основном это налог на недвижимость (платится государству) и дополнительные муниципальные налоги (утверждаются и устанавливаются местной администрацией).

Годовой налог на недвижимость, приобретённую в Турецкой республике, составляет 0,2% от её стоимости, которая указана в ТАПУ и составляет для:

• коммерческой недвижимости – 0,4%;
• на участок земли, имеющий разрешение для строительства коммерческих объектов – 0,6%:

Суммарно налог в среднем составляет:

• на квартиры – 50-60 евро в год;
• на виллы – 100 евро в год.

И хорошая новость — в Турции, первые 4 года, покупатель освобождён от уплаты ежегодного налога на недвижимость.

Коммунальные услуги.

Вспоминая наш родной ЖКХ, стоимость коммунальных услуг в Турции относительно невысока.
За воду и электричество оплата производится по счетчику (у меня например выходило за месяц проживания в июле примерно 45 евро за электричество и 15 евро за воду):

• от 0,03 до 0,11 евро/кВт (от времени суток) – электричество
• 0,3–0,8 евро/куб.м стоит в среднем вода
• 12–15 евро – 8-литровый баллон газа

Плата за вывоз мусора колеблется от 5 до 40 евро в год, в зависимости от расположения и площади недвижимости.
Конечная стоимость устанавливается органами местной администрации. Как правило, расходы на коммунальные услуги не превышают 50 евро в месяц. Оплачивать их можно разными способами:

• по безналичному расчету;
• по договору с управляющими компаниями, которые предоставляют данные услуги;
• автоматически списывать соответствующие суммы со банковского счёта.

Счета за коммунальные услуги присылаются каждые два месяца.

Расходы на содержание инфраструктуры.

Стоимость услуг сервиса в Турции, таких как уход за садом, газоном, бассейном, подъездами.

Поддержанием в рабочем состоянии лифта, электрогенератора, уборку мусора, охрану и прочее.
Персонал, предоставляющий сервис в жилом комплексе, обычно проживает в этом комплексе. Стоимость предоставляемых услуг зависит от величины комплекса, объёмов сервиса и составляет от 150 до 700 евро в год. Стандартно так — чем больше комплекс (по количеству квартир), тем меньше стоимость, но бывают и исключения — элитные комплексы или отдельные виллы и дома.

Обязательным условием является страхование недвижимости от стихийных бедствий. Собственник обязан застраховать недвижимость от разрушений вследствие природных катаклизмов. В зависимости от компании страхователя и программы страхования сумма будет варьироваться от 100 до 1000 евро в год.

Ориентируйтесь, делайте выводы и конечно покупайте!